Проверка недвижимости перед покупкой — важный этап, который предотвращает мошенничество и юридические проблемы. Неправильная проверка может привести к покупке проблемного объекта. Понимание основных шагов проверки важно для безопасной сделки.
Проверка юридической чистоты
Убедитесь, что у продавца есть право собственности на объект. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы проверить владельца и обременения. Обратите внимание на наличие ипотеки, ареста или запрета на продажу. Юридическая чистота — основа безопасной сделки.
Этапы проверки
- Запросите у продавца правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности, договор купли-продажи.
- Получите выписку из ЕГРН через МФЦ или сайт Госуслуг.
- Проверьте наличие обременений и арестов в выписке.
- Убедитесь, что в объекте нет незаконно прописанных лиц.
Проверка технического состояния
Осмотрите объект на наличие повреждений: трещины в стенах, протечки, проблемы с коммуникациями. Проведите осмотр с инспектором, чтобы оценить состояние. Не игнорируйте мелкие проблемы — они могут указывать на серьезные дефекты.
Советы для проверки
- Проведите проверку через независимого юриста.
- Используйте сервисы проверки недвижимости для дополнительной информации.
- Не спешите с покупкой, если обнаружены проблемы.
- Сравните цену с аналогичными объектами на рынке.
Решение проблем с объектом
Если обнаружены обременения, запросите у продавца план снятия ареста. При технических проблемах оцените стоимость ремонта. Не покупайте объект, если проблемы не могут быть решены до сделки.
Проверка недвижимости перед покупкой требует внимания к деталям и знания юридических норм. Следуя этим советам, вы сможете избежать мошенничества и сделать безопасную покупку.